Cuota Mensual de Hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu préstamo hipotecario con el sistema de amortización francés, el más habitual en España.
Amortización Anticipada
¿Cuánto ahorras haciendo una amortización extraordinaria? Elige entre reducir la cuota o acortar el plazo.
¿Cuánta Hipoteca Me Conceden?
Estima el importe máximo de hipoteca que el banco te concedería según tus ingresos, deudas y ahorro disponible.
Calculadora de Préstamo Personal
Calcula la cuota mensual, TAE y el total de intereses de cualquier préstamo al consumo.
Todo sobre hipotecas en España 2026
Fórmula amortización francesa
La cuota mensual se calcula como:
C = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
donde K = capital, r = tipo mensual (TIN/12) y n = número de meses. Es el sistema estándar en España.
¿Fija o variable?
- Fija: cuota constante durante toda la vida. Más seguridad, tipo inicial algo mayor.
- Variable: referenciada al Euribor + diferencial. Puede bajar si el Euribor baja, pero también subir.
- Mixta: fija los primeros años y luego variable.
Gastos de compraventa (estimado)
- ITP (vivienda usada): 6–10% según CCAA
- IVA (vivienda nueva): 10%
- Notaría + registro: ~1–1,5%
- Gestoría: ~300–500 €
- Total estimado: 10–12% del precio
Criterios bancarios 2026
- Financiación máxima: 80% del valor de tasación
- Cuotas totales: máx. 35% de ingresos netos
- Ahorro mínimo: 20% + gastos (~30% total)
- Empleo estable y antigüedad mínima de 6–12 meses
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto es la cuota de una hipoteca de 150.000 euros?
Con una hipoteca de 150.000 € a 25 años y un tipo de 3,5% TIN, la cuota mensual es aproximadamente 750 €/mes. A 30 años con el mismo tipo, la cuota baja a unos 673 €/mes. A mayor plazo, menor cuota mensual pero más intereses totales pagados.
¿Cuánta hipoteca me conceden según mi sueldo?
Los bancos aplican el criterio de que las cuotas totales no superen el 30–35% de los ingresos netos. Para un sueldo neto de 2.000 €/mes, la cuota máxima sería de 600–700 €/mes, lo que equivale a una hipoteca de aproximadamente 120.000–140.000 € a 25 años al 3,5%. Además financian como máximo el 80% del valor de tasación.
¿Compensa amortizar la hipoteca anticipadamente?
Sí. La amortización anticipada reduce el total de intereses. Reducir plazo genera mayor ahorro que reducir cuota. Por ejemplo, con una hipoteca de 150.000 € al 3,5% a 25 años, amortizar 10.000 € extra puede ahorrarte entre 6.000 y 10.000 € en intereses dependiendo del momento. Ten en cuenta la comisión por amortización anticipada (máx. 0,25% los primeros 3 años en hipotecas variables).
¿Cuál es la diferencia entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro sin comisiones. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más todas las comisiones y productos vinculados (seguro de vida, seguro de hogar, etc.). La TAE es el indicador real del coste total y el que debes comparar entre distintas ofertas bancarias. La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) detalla todos estos costes.